Câu chuyện thuê nhà ở Bắc Kinh

Giới thiệu khách mời....

M: Thưa các bạn, đối với những người đi làm xa nhà như Mẫn Linh và chị Thu Huyền, chắc hẳn cũng từng có lần đi thuê nhà. Ba chúng tôi trong phòng thu Bắc Kinh hôm nay sẽ chia sẻ với các bạn câu chuyện thuê nhà tại Bắc Kinh và đôi điều cần lưu ý khi đi thuê nhà.

N: Thưa chị Huyền, trong thời gian làm việc tại Bắc Kinh, chị từng có mấy lần đi thuê nhà ạ?

H:...

N: Còn Mẫn Linh....

M:...Hồi mới tốt nghiệp đại học đi làm, lúc đó lại chưa đủ khả năng mua nhà, nên trong mấy năm đầu đi làm, nhiều bạn trẻ như Mẫn Linh đều từng đi thuê nhà, và không chỉ dọn nhà một lần...

...Câu chuyện thuê nhà tại Bắc Kinh...

M: Thưa các bạn, thực ra nếu bạn biết được những điều cần chú ý thì việc thuê nhà của bạn sẽ thuận lợi hơn và ngôi nhà hoặc căn phòng mà bạn tìm được sẽ ưng ý hơn. Sau đây, chúng tôi xin giới thiệu với các bạn một vài lưu lý khi đi tìm thuê một ngôi nhà hoặc một phòng trọ.

N: Vâng. Trước hết là tìm nhà cho thuê. Hiện nay, ở Bắc Kinh, có nhiều cách để cho bạn có thể tìm được một căn hộ hoặc một phòng cho thuê, thông thường nhất là qua các công ty văn phòng môi giới bất động sản.

M: Vâng. Thông qua các văn phòng môi giới bất động sản để tìm phòng cho thuê là tiết kiệm sức lực nhất, thủ tục, hợp đồng cũng chính quy hơn, nhưng có cái là cần phải trả phí môi giới. Theo thông lệ ở Bắc Kinh, phí môi giới là do người thuê nhà chi trả, tương đương một tháng tiền thuê nhà. Ở Thượng Hải thì khoản phí môi giới lại do chủ nhà và người thuê nhà cùng trả, tương đương 35% của tiền thuê nhà tháng đầu. Ở Quảng Châu, Thâm Quyến thì chủ nhà và người thuê nhà đều phải chi, mỗi bên chịu 50%.

N: Cách thứ hai là tìm nhà qua mạng In-tơ-nét. Cách tìm nhà thuê này có thể tiết kiệm được phí môi giới, nhưng cần phải tự liên hệ với chủ nhà và tự phân biệt tính chân thực của căn nhà cần thuê.

M: Một cách nữa là có thể nhờ người quen giới thiệu nhà cho thuê. Như vậy, giá có lẽ sẽ rẻ hơn và nhà cho thuê cũng được đảm bảo, nhưng phạm vi sẽ hẹp hơn và hiệu quả thấp. Còn chị, chị tìm phòng thuê ở Bắc Kinh là thông qua hình thức nào ạ?

...thảo luận...

M: Có thông tin rồi thì phải đi xem nhà. Khâu này rất quan trọng bởi nó quyết định bạn có thuê được ngôi nhà hoặc căn phòng ưng ý hay khong. Thưa chị Huyền, khi chị đi xem nhà thì chị thường xem xét đến những yếu tố nào ạ?

H:...

N: ....

M: Khi đi thuê nhà chắc hẳn vấn đề đầu tiên mà bạn quan tâm nhất là môi trường. Cho nên: Những ngôi nhà vừa mới trang trí nội thất xong thì tốt nhất đừng thuê. Vì các vật liệu xây dựng như sơn tường, keo dán...ít nhiều sẽ thải ra các chất ô nhiễm, nếu chưa được thông gió đầy đủ thì rất có thể ảnh hưởng tới sức khoẻ.

N: Vâng. Xem nhà không nên chỉ coi trọng trang trí và đồ dùng trong nhà, còn cần phải lưu ý môi trường xung quanh. Chẳng hạn như xung quanh có công trường không, có sát trục đường chính không...

M: Nếu ban ngày đi xem nhà bạn thấy ưng ý, thì cũng đừng vội ký hợp đồng, có thể đi dạo xung quanh lần nữa khi trời tối để xem người đi lại có đông không, hoặc đèn đường có trực tiếp chiếu vào phòng ngủ không v.v.

N: Không biết chị Huyền khi đi thuê nhà có cân nhắc đến nhân tố chủ nhà không ạ? Vì chúng tôi cũng xin lưu ý các bạn chú ý đến người sẽ cho bạn thuê nhà.

H:...

N: Vâng. Khi ký hợp đồng thuê nhà chính thức, phía cho thuê nhà cần phải xuất trình Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở, chứng minh thư. Tốt nhất đừng thuê nhà của những người thuê lại nhà của người khác, vì không phải nhà của mình thì họ cũng không quan mấy đến những chuyện như sửa chữa nhà cửa...

M: Mẫn Linh không biết ở Việt Nam thế nào, còn ở Bắc Kinh, nếu bạn thuê nhà thì nhất định phải ký hợp đồng, ghi rõ phương thức và thời gian trả tiền thuê. Thường là mỗi lần trả hai đến ba tháng tiền thuê nhà, nếu chủ nhà yêu cầu mỗi lần trả sáu tháng, số tiền khá lớn thì bạn có thể thương lượng với chủ nhà. Thời gian trả tiền thuê nhà thì bạn có thể yêu cầu xác định trong vài ngày sau khi lĩnh lương, như vậy để tránh khất tiền thuê nhà.

N: Trước khi làm hợp đồng thuê nhà bạn cần chú ý đến tình trạng nhà (đường đi lối lại, đi chung ngõ với chủ hay đi lối riêng ? Giờ giấc có được tự do không ? Nhà vệ sinh, nhà tắm có chung với chủ không ?...). Bạn nên cùng với chủ nhàkiểm tra lại các đồ dùng có trong phòng, tình trạng điện nước, vệ sinh, cửa, khoá... để chủ nhà có biện pháp sửa chữa kịp thời, đảm bảo quyền lợi cho bạn.

M: Đọc kỹ các điều khoản ràng buộc trong hợp đồng trước khi ký để tránh trường hợp bị chủ nhà lừa gạt. Phải làm hợp đồng thuê nhà rõ ràng, tránh trường hợp đang thuê thì bị chủ nhà đòi lại nhà để bán hay vì một lý do chủ quan nào đó... Trong hợp đồng phải ghi đầy đủ quyền lợi và trách nhiệm của cả hai bên chủ nhà và người thuê nhà. Trường hợp bị lừa ít khi xảy ra nhưng hợp đồng vẫn là điều không thể thiếu, cẩn tắc vô áy náy.

N: Vậy, hình thức trả tiền thuê của chị là như thế nào ạ?

H:...

M: Vâng. Ngoài ra, trước khi quyết định thuê nhà, bạn nên kiểm tra khả năng tài chính của mình. Ngoài khoản chi cho tiền nhà ra, bạn cũng nên xét đến các khoản chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí vệ sinh, phí trông xe... kẻo đến lúc thanh toán lại choáng vì tổng các khoản chi vượt kế hoạch chi tiêu của bạn, tốt nhất không nên vượt quá 1/3 tổng ngân sách của bạn. Bạn còn phải nghĩ đến tiền ăn, tiền đi lại, thuốc men, điện thoại, giao lưu bạn bè...

N: Nên xác định số tiền tối đa bạn có thể bỏ ra cho việc thuê nhà. Đây là điều đầu tiên phải nghĩ đến dù bạn ở một mình hay ở ghép với người khác.

M: Nói đến ở ghép thì Mẫn Linh xin hỏi chị Huyền, chị có lựa chọn ở ghép khi đi thuê nhà không ạ?

H:...

M: Cuối cùng, Mẫn Linh xin lưu ý các bạn thời gian thuê nhà ở Bắc Kinh thích hợp nhất là mùa xuân và đầu mùa thu, cụ thể là tháng 4, 5, 9, 10, 11. Vì các tháng khác thường "cháy" nhà. Nhất là thời điểm từ tháng 6 đến tháng 8, đây là mùa vàng truyền thống của thị trường cho thuê nhà ở do sẽ chào đón các sinh viên tốt nghiệp đại học. Tháng hai và tháng ba sau Tết Nguyên đán cũng là một mùa vàng khác, vì sau Tết sẽ có nhiều người lao động và sinh viên trở lại thành phố tìm nhà cho thuê, nhu cầu gia tăng, tất nhiên chủ nhà cũng sẽ nâng giá.

N: Vâng, dù bạn ở riêng hay ở ghép, chúng tôi đều mong bạn có một cuộc sống thuê nhà thuận lợi và vui vẻ. Kết thúc chương trình, mời các bạn thưởng thức một bài hát cũ mang tên "Cuộc sống" do nữ ca sĩ Trung Quốc Hứa Mỹ Tĩnh trình bày...